Doppelhaushäfte am Ortsrand mit unverbaubarem Blick
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
5523 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
| PLZ |
39221 |
| Ort |
Welsleben |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
90 m² |
| Nutzfläche |
90 m² |
| Grundstücksgröße |
1.490 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| ImmoNr |
5523 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Doppelhaushälfte |
PLZ |
39221 |
| Ort |
Welsleben |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
90 m² |
Nutzfläche |
90 m² |
| Grundstücksgröße |
1.490 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Etagenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl |
2 |
Objektbeschreibung: Eine gemütliche Doppelhaushälfte mit viel Nebengelass und vom Garten aus ein freier unverbaubarer Blick über die Felder. Da sich im Erdgeschoss Wohnen, Schlafen, Küche und Bad befinden, kann man diese Immobilie bis ins hohe Alter nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Das Haus wäre sofort bezugsfähig, ist aber mit etwas handwerklichen Geschick und Kreativität auf modernste Ansprüche anzupassen.
| Baujahr |
1936 |
| Zustand |
Saniert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
04.02.2030 |
| Endenergiebedarf |
492,25 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1936 |
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer sehr ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Welsleben.
Die Ortschaft Welsleben, in der Magdeburger Börde, liegt nur wenige Kilometer südlich von Magdeburg und ca. 6 km westlich von Schönebeck. Die B 246a führt durch Welsleben, sie ist Zubringer zur Autobahn-Anschlussstelle Schönebeck der A 14.
Durch diese sehr gute Verkehrsanbindung entstanden neue Wohngebiete und zahlreiche kleine und mittlere Gewerbebetriebe.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort vorhanden. Die nächst gelegene Stadt Schönebeck ist auch per Buslinie zu erreichen.
Ausstattung: Die Doppelhaushälfte, mit viel Nebengelass in Form von Schuppen und einer großer Garage, wurde ursprünglich 1936 in massiver Bauweise errichtet. Ende der 90er Jahre wurde das Haus saniert.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer und das Badezimmer mit separatem WC. Das Badezimmer wurde in dieser Zeit modernisiert und mit einer Dusche, Badewanne versehen sowie neu gefliest. Im separaten WC sind noch Fliesen aus vorangegangen Jahren verlegt. In der Küche wurde ein PVC-Boden verlegt. Hier gibt es einen Gasanschluss für den Herd, keinen Elektroherd-Anschluss, dieser ist bei Bedarf nachzurüsten.
Im Obergeschoss gibt es vier Zimmer, wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.
Stauraum findet man im Spitzboden, auf diesen gelangt man mit Hilfe einer Auszugsleiter.
Der große Keller bietet ebenfalls viel Stauraum, als Trockenkeller, Werkstatt oder diverse Vorräte. Der Keller ist von innen und außen begehbar. Weitere Unterstellmöglichkeiten z.B. für Fahrräder, Gartengeräte und Gartenmöbel gibt es in dem massiven Schuppen.
Das Grundstück ist einfach und gepflegt. Hier kann der Hobbygärtner sich seiner Kreativität voll hingeben und sich in seinem eigenen Stil verwirklichen.
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