Traumgrundstück in attraktiver Wohnlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	5157
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	39218
Ort	Schönebeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²
Grundstücksgröße	6.000 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja

ImmoNr	5157	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	39218
Ort	Schönebeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	250 m²	Grundstücksgröße	6.000 m²
Anzahl Zimmer	10	Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Der Blick in das parkähnliche Grundstück lässt Sie den Alltag vergessen. 6.000 qm Fläche sehr schön bewachsen, mit altem Baumbestand, Wiese, Sträucher, eine Finnhütte als Gartenhaus und ein großer Pool – da kehrt Urlaubsstimmung ein.
Das Wohnhaus mit ca. 250 qm Wohnfläche, besteht aus 3 separat zugänglichen Wohneinheiten, und bietet damit viele Möglichkeiten – ob großzügiges Wohnen für eine Familie oder für mehrere Generationen. Benötigen Sie oder Ihre Gäste nicht die gesamte Wohnfläche, vermieten Sie einfach den Rest - eine stattliche Einnahme und eine zukunftsträchtige Anlage.
Ein Vollkeller, im modernisierten Zustand, bietet viel Platz und Stauraum.
Ihre Fahrzeuge parken Sie natürlich auf dem Grundstück, in der Garage oder unter den beiden Carports.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.11.2024
Endenergiebedarf	224 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In ruhiger, gewachsener Lage in einem beliebten und begehrten Stadtteil Schönebecks befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit seinem beachtlichen parkähnlichen Grundstück. Diese und umliegende Straßen werden von Einfamilienhäusern dominiert, so dass hier lediglich Anliegerverkehr herrscht.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, eine Grundschule und das Gymnasium sind, auch zu Fuß, innerhalb weniger Minuten erreicht. Zwei Bahnhöfe, die einen in 15 min in die City von Magdeburg bringen, sind ebenfalls zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht.

Ausstattung: Das Wohnhaus besteht aus 3 Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über ihren eigenen Hauseingang und einer separaten Erdgasheizung.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit je 70 qm, eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und einem Bad mit Dusche und eine 3-Raumwohnung mit Küche und einem Bad mit Dusche. Beide Wohnungen sind komplett modernisiert, die Bäder gefliest und die Böden mit Auslegware oder Laminat ausgestattet. Die etwa 110 qm große Obergeschosswohnung ist noch nicht zeitgemäß, lediglich die Heizung und das Bad mit Wanne wurden modernisiert. Die Sanierung der Elektrik, Innentüren, Wand- und Bodenaufbauten stehen noch aus. Insofern wäre die Raumgestaltung ebenfalls noch offen. Eine 4-Raumvariante mit Küche und Bad sind unter anderem gut umsetzbar. Erwähnenswert ist auch die große Dachterrasse mit Blick auf das tolle Grundstück.
Das Haus ist in solider Bauweise errichtet und befindet sich einem guten Zustand. Das Dach und die Dachdämmung wurden im Jahre 2003 modernisiert. Alle Fenster und Haustüren im gesamten Haus sind erneuert und bestehen aus Aluminium bzw. Kunststoff. Zudem verfügen alle Fenster über Rollläden. Das Haus ist komplett unterkellert, dieser ist modernisiert und der Fußboden mit einer Betonplatte ausgegossen. Die Kellerhöhe beträgt knapp 1,70 m. Hier sind die modernen Erdgasheizungen eingebaut, darüber hinaus steht viel Stauraum zur Verfügung.

Sonstiges: Eine der beiden 2-Raum-Wohnungen ist vermietet. Im Falle einer Eigennutzung durch den Erwerber bzw. seiner Verwandtschaft, besteht die gesetzliche Möglichkeit, diesen Vertrag zu kündigen.

Vorbehaltlich Änderungen, Ergänzungen und Zwischenverkauf!!!