Einfamilienhaus in bester Lage am Kurpark und Top-Kapitalanlage

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	83
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	39218
Ort	Schönebeck
Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²
Grundstücksgröße	152 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€

ImmoNr	83	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	39218
Ort	Schönebeck	Land	Deutschland
Wohnfläche	156 m²	Grundstücksgröße	152 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses moderne Haus wurde 2003/2004 in bester Lage von Bad Salzelmen neu gebaut und ist hochwertig ausgestattet. Ein helles freundliches Haus mit Garten direktem Kurparkblick in ruhiger Wohnlage von Bad Salzelmen für die kleine oder auch größere Familie mit jeder Menge Stauraum für dies und das.

Auch für Kapitalanleger stellt diese Immobilie eine sehr lohnenswerte Investition dar, die seit Erbauung nachweislich nahezu lückenlos vermietet war. Aufgrund der sehr guten Lage und Ausstattung ist hier stets eine sehr gute Rendite zu erzielen.

Baujahr	2003
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Haus befindet sich in guter Lage im Ortsteil Salzelmen mit kurzen Wegen zu Schule, Kindergarten, Bus und Bahn und diversen Einkaufsmöglichkeiten.

Zur Erholung und Freizeitgestaltung braucht es nur wenige Minuten zu Fuß, um in den Kurpark oder das Solequell- Schwimmbad zu gelangen. Idyllische Ruhe kombiniert mit sehr guter Verkehrsanbindung, denn den Salzelmener Bahnhof erreicht man in 5 Minuten zu Fuß per Spaziergang durch den Kurpark und die A14 ist ebenfalls in 5 Minuten erreicht, wodurch es sich bis zum Zentrum der Landeshauptstadt Magdeburg nur noch um wenige Minuten handelt.

Eine sehr beliebte Lage und eine der schönsten Ecken, die Bad Salzelmen zu bieten hat. Ein unverbauter Blick in den Kurpark. Vom Balkon bzw. aus dem Fenster im Spitzboden aus bietet sich der imposante Blick auf die umliegende Kurbad-Architektur sowie das Gradierwerk und den Soleturm. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und bereits blickdicht bewachsen.

Die Lage ist mit Sicherheit die beste im Kurort Bad Salzelmen.
Von den Obergeschossen hat man ebenfalls eine phantastische Aussicht in den Kurpark, auf das Gradierwerk, die Kirche, sowie die Bäderarchitektur der umliegenden Villen. Die Werthaltigkeit wird besonders durch die exquisite Lage gesichert.

Schönebeck und Umgebung bieten auch hervorragende Niederlassungsmöglichkeiten für Betriebe jeder Art. Zum einen durch die hervorragende Infrastruktur wie Autobahnanbindung, 15 Min. bis zum kleinen Charterflugplatz Magdeburg und weniger als eine Stunde zum Flugplatz Leipzig, zum anderen durch ein hohes Angebot an kostengünstigen neu erschlossenen Gewerbegrundstücken.

Ausstattung: Das Mittelhaus wurde 2003/2004 neugebaut, ist hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im ersten Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer, sowie das hochwertig ausgestattete Badezimmer.

Hochwertig ausgestattet überzeugt dieses Haus mit seinen hellen und großzügig geschnittenen Räumen. Im Wohnzimmer wurde Laminat verlegt und es ist in Rauhfaser weiß tapeziert. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse in den kleinen Garten, der durch einen hohen Zaun umsäumt ist. Die bereits ca. 3 m hohen Koniferen schützen vor Einblicken von Passanten und Kurpark-Gästen. Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgestattet. Die Küche, die Diele/das Treppenhaus, sowie das Gäste-Bad und Badezimmer sind zeitlos gefliest. Im Badezimmer wurde eine Badewanne und Dusche eingebaut, sowie ein Handtuchheizkörper, WC, Bidet und natürlich ein Waschbecken.

Das Zimmer im Spitzboden überzeugt mit einer Größe von ca. 50 m² Grundfläche und ist damit ein wahres Paradies für Kinder, was man sich auch gerne teilt. Aber auch die beiden Schlafzimmer gartenseitig können mit einem Highlight aufwarten - einen Balkon mit Sonne von früh bis nachmittag.

Sonstiges: Gewährleistungsansprüche jeglicher Art, insbesondere für Größe, Güte, Beschaffenheit, Bebaubarkeit oder etwaige sichtbare oder nicht sichtbare Mängel gegenüber dem Makler mit der Ausnahme grob fahrlässigen oder vorsätzlichen Handelns sind ausgeschlossen.

Für Angaben im Exposé haftet der Makler nur, soweit ihm positive Kenntnis der Unrichtigkeit nachzuweisen ist. Der Makler schuldet keine eigenen Erkundungen oder Ermittlungen. Insbesondere wird eine Gewährleistung für die durch den Makler vermittelten Objekte und der Bonität der vermittelten Vertragspartner nicht übernommen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

Vorbehaltlich Änderungen, Ergänzungen und Zwischenverkauf!!!